Новости Канады

Канада Недвижимость

09.03.2011 14:32
Канада недвижимость рынок жилья ипотека процентная ставка цена   Иллюстрация с сайта ehow.com

В Канаде ожидается сокращение темпа роста цен на жилье

В этом году прекратится стремительный рост стоимости жилой недвижимости, прогнозируют эксперты. Основной причиной станет падение спроса на жилье.

Оно будет вызвано увеличением выплат по ипотеке после вступления в силу поправок к ипотечным правилам и грядущего повышения Центробанком процентной ставки.

Коррекция цен заключается в том, чтобы их изменение было наравне с изменением величины личных доходов. В течение 20-ти из последних 35 лет это соотношение сохранялось. Однако с 1997 до 2007 года рост стоимости жилья стал значительно опережать увеличение доходов канадцев.

Даже несмотря на сокращение на 13 процентов в связи с мировым кризисом, цены на жилье быстро восстановились и даже стали на 10 процентов выше показателей 2007 года, которые были рекордными. Однако в следующие 1,5 года рост доходов превысит рост стоимости жилья. За этот период процентная ставка будет увеличена Банком Канады на два процента.

Сейчас выплаты по ипотеке, налоги, страховка и обогрев жилья «съедают» около 35 процентов доходов канадцев. В случае, если доходы и процентная ставка будет меняться, как прогнозируется, эта доля вырастет до 40 процентов. Безопасным показателем считается 32 процента. Во время рецессий 1989 и 2008 года эта цифра достигала 45 процентов.

На данный момент рынок жилья относительно сбалансирован, сообщил старший экономист Банка Монреаля Сэл Гуатьери. Объемы строительства нового жилья сократились, а предложение превышает спрос в два раза. Стоимость жилья за последний год выросла на 5 процентов, однако, если не принимать во внимание Ванкувер, этот показатель составляет не более двух процентов.

Википедия
loading: 0.006 sec
Developed by ONEROOT INC. (Linux Solutions)