Новости Канады

Министр финансов Канады Джим Флагерти. Фотография с сайта www2.parl.gc.ca

Риэлторы и кредиторы в очередной раз предупредили о негативных последствиях изменений ипотечных правил

В понедельник министр финансов Канады Джим Флагерти объявил об изменениях в ипотечных правилах, которые вступят в силу с 18 марта.

Среди них – уменьшение амортизационного периода на 5 лет в случае, если первый взнос составляет менее 20 процентов, а также уменьшение на 5 процентов максимальной суммы кредита, который можно взять для покупки жилья.

Риэлторы и кредиторы предупреждают, что после вступления в силу подобных правил количество желающих приобрести свое первое жилье резко уменьшится. Это может замедлить развитие рынка недвижимости, активность на котором в минувшем году и так резко упала.

В результате, начиная с 18 марта, увеличатся выплаты по новым кредитам, при этом процент останется таким же. Например, каждый, кто платит четыре процента годовых на кредит в 300 тысяч долларов, будет платить на 105 долларов в месяц больше. При этом выплаты процентов уменьшатся на 42 288 долларов в связи с тем, что кредит будет выплачиваться на 5 лет раньше.

Третьим изменением стал отказ от правительственного страхования кредитов под залог жилья, в результате чего банкам придется значительно ограничить круг лиц, которым будут выдаваться подобные кредиты. Новые правила не распространяются на тех, кто взял кредит до 18 марта, потому в скором времени на рынке недвижимости может произойти резкий всплеск.

В октябре 2008 года максимальный период амортизации был снижен с 40 до 35 лет, когда правительство также увеличило минимальный первый взнос с ноля до пяти процентов. В феврале минувшего года министр финансов сообщил, что те, кто хотят получить застрахованный ипотечный кредит, должны соответствовать условиям получения кредита на пять лет с фиксированной процентной ставкой даже в том случае, если они платят по кредиту меньше. Минувшей весной максимальный размер кредита уменьшили с 95 до 90 процентов от стоимости жилья.

• Ипотека
• Флаэрти,_Джим