Новости Канады

Вот эта избушка в западной части Калгари продаётся за каких-то там $309,900

Канадский рынок жилья стоит на грани кризиса?

Эксперты опасаются выхода рынка жилья Канады из-под контроля в связи с тем, что объемы продаж в шести наибольших городах продолжают уменьшатся, а цены достигли рекордного за последние 30 лет показателя.

Согласно данным Канадского центра политических альтернатив, цены на жилье сейчас в среднем превышают среднегодовой доход канадцев в 4,7-11,3 раза, в то время, как для нормального функционирования рынка стоимость жилья должна превышать годовой доход населения в 3-4 раза.

За последние полгода количество сделок уменьшилось на 25 процентов, при этом цены и предложение продолжают расти. Только с мая по июнь жилье подорожало на 1,5 процента. По словам экспертов, выход цен из-под контроля практически неотвратим.

За последние 30 лет на рынке жилья Канады было зафиксировано три так называемых «мыльных пузыря»: в 1981 и 1994 годах в Ванкувере и в 1989 году в Торонто. Под «мыльным пузырем» подразумевается явление, когда рост цен значительно опережает увеличение уровня инфляции, доходов и экономическое развитие государства.

Сейчас же стоимость жилья во всех шести крупнейших канадских городах в среднем превышает 300 тысяч долларов. Достаточно увеличения процента по ипотеке на 0,25, чтобы начался кризис на рынке жилья, похожий на обвал, захлестнувший США 2 года назад. Например, в Калгари и Эдмонтоне жилье подорожало так же стремительно, как в наиболее сильно пострадавших американских городах.

Тем не менее, по словам специалистов, более строгие канадские правила ипотеки могут предотвратить обвал или значительно ослабить его последствия. Даже несмотря на то, что Канада не защищена от кризиса, он будет не таким сильным, как в США, где банкротами стали 10 процентов семей.

• Рынок_недвижимости
• Экономический_кризис